(作者：陳純彰／本會創會會員／土地行政國家高考及格／桃園縣蘆竹地政事務所課長／現任桃園縣政府地政局地籍科科長)
一、前言
民法第66條所稱不動產者，謂土地及其定著物，簡單的說土地及建築改良物（簡稱建物）就是不動產，動產的讓與，是將動產交付才生效力；而不動產不論取得、設定、喪失及變更，非經登記，不生效力。因此在取得土地及建物所有權後，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
人有戶籍，從戶口名簿或戶籍謄本可以看出人的相關資料，土地、建物也有地籍，可以從土地及建物登記簿謄本、地籍圖謄本瞭解土地及建物一切訊息，登記簿謄本分為「標示部」、「所有權部」、「他項權利部」，標示部記載的是土地及建物的面積、用途…等，所有權部是記載所有權人及其權利範圍等，土地及建物不一定有他項權利部，因為土地及建物如無設定他項權利時，即没有他項權利部，以下就以登記簿謄本的記載方式來認識不動產。
二、認識土地
一般人區分土地的使用類別，常以土地的地目來做依據，事實上土地的地目或等則是日據時期用來課稅的依據，然目前已不採用地目、等則來做為課稅的依據，因此地目除保留「田」、「旱」、「建」、「道」外，一律不再銓定，而區分土地的使用類別依據係以「都市計畫」外的土地，是登記簿謄本所記載的「使用分區」及「使用地類別」為準，而「都市計畫」區內的土地，是以都市土地使用分區證明所載為準。「非都市土地」一般劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。再依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。「都市計畫」一般劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。
計算土地面積政府採用的係以「公頃」、「公畝」、「平方公尺」、「平方公寸」為單位，它們是百進位，即1公頃為100公畝，等於10,000平方公尺，而民間還是較習慣用「甲」、「分」、「坪」等來計算土地面積，兩者互相的換算為1公頃等於3025坪，即1平方公尺乘以0.3025等於「坪」，而1甲為10分，1分為293.4坪，即1甲為2934坪。例如2500平方公尺的土地是756.25坪（即耕地與建農舍的最小面積）。
在土地登記簿謄本還可以看到「公告現值」及「公告地價」，目前政府還是採用兩價分離，公告現值是由地政機關每年的1月1日公告該土地的現值，是做為該土地所有權移轉時，核課土地增值稅的依據，及土地徵收時，核算徵收補償費的依據，公告地價是每3年，由土地所有權人申報地價，再由地政機關依照申報地價的正負百分之二十做為公告地價，公告地價主要是核算地價稅的依據。
三、認識建物
建物依主要用途可分為住宅用、商業用、住商用、住工用、工業用、農業用、店舖、工廠、農舍、辦公室、國民住宅、市場攤位、停車空間、管理員室、公共設施…等，建物得依其主要用途來使用，違反使用，可能被主管機關違規處罰，例如該建物主要用途為工廠，而未作工業使用，另作其他用途（如商業用）、建物主要用途為農舍，而未作農業使用等，都可能被違規處以罰鍰。
另外建物如果是屬於公寓大廈（區分所有建物）或農舍，應受公寓大廈管理條例及農業發展條例等法令的限制，例如公寓大廈的建物或農舍的移轉或設定，一定要將土地及建物併同移轉於同一人、公寓大廈的公共設施應隨同主建物移轉或設定、一人只能有一戶農舍等。
公寓大廈建物的停車位，大都登記在其公共設施內，簡單的說，買了停車位，卻没有停車位的權狀，如果該公設車位又没有車位編號，那要賣房屋時，可能就是否含車位的問題大做解釋，公寓大廈的建物取得、移轉、設定或使用上，可能較其他建物問題多，而目前市面上大多為公寓大廈的建物，為讓能更清楚公寓大廈的建物，另做專文談論。
四、用辭解釋
建築物：為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
建築執照：1.建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執 照。2. 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。3. 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。4. 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。
都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。
自用住宅：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
容積率：基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。
建蔽率：基地內建築物一樓地板面積與基地面積之比。